Reguli noi pentru construcții: case, garaje și terase vor putea fi realizate, în anumite condiții, prin notificarea primăriei
Românii care vor să construiască o locuință sau să realizeze anumite lucrări în jurul casei vor beneficia de proceduri simplificate odată cu aplicarea noului Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor. Pentru anumite categorii de lucrări, procedura clasică de autorizare va putea fi înlocuită cu notificarea autorității locale. Simplificarea nu înseamnă însă că se va putea construi fără proiect, fără respectarea regulilor urbanistice sau fără ca primăria să fie informată.
Ce schimbă noul Cod al Urbanismului
Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor aduce una dintre cele mai importante modificări din ultimii ani în ceea ce privește procedurile necesare pentru realizarea construcțiilor.
Principiul este simplu: pentru anumite lucrări considerate mai puțin complexe, proprietarul nu va mai trebui să parcurgă întreaga procedură clasică necesară obținerii autorizației de construire, dacă sunt îndeplinite condițiile prevăzute de noua legislație.
În locul acesteia va exista posibilitatea utilizării unei proceduri bazate pe notificarea autorității locale și depunerea documentației tehnice corespunzătoare.
Garaje, terase, bucătării de vară și alte construcții
Una dintre schimbările importante îi privește pe proprietarii din mediul rural.
În procedura simplificată vor putea intra, în anumite condiții, construcții exterioare locuințelor unifamiliale precum garaje, terase acoperite, pergole, bucătării de vară, chioșcuri, piscine și grupuri sanitare.
Pentru această categorie este prevăzută o suprafață cumulată de maximum 50 de metri pătrați.
Pot intra în discuție și anumite construcții permanente, nedemontabile și cu fundație, cu suprafețe mai mici de 20 de metri pătrați.
Există însă condiții privind amplasamentul, caracteristicile construcției și reglementările urbanistice aplicabile zonei.
Case de până la 150 mp, prin procedură simplificată în mediul rural
Una dintre prevederile cu cel mai mare impact pentru proprietari se referă la construirea locuințelor unifamiliale.
Noul cadru legislativ prevede posibilitatea realizării, în anumite condiții, a unei singure locuințe unifamiliale pentru folosință proprie în mediul rural, cu o suprafață desfășurată totală de maximum 150 de metri pătrați, prin procedura de notificare.
Nu înseamnă însă că orice casă mai mică de 150 mp va putea fi ridicată pur și simplu fără documente.
Trebuie respectat regulamentul de urbanism aplicabil, iar construcția trebuie să se încadreze în condițiile stabilite de noul Cod.
Documentația adoptată de Parlament prevede utilizarea unor proiecte întocmite de arhitecți și ingineri sau a unor proiecte-tip puse la dispoziție de autoritățile publice centrale ori locale, cu respectarea specificului local.
Și unele modificări ale caselor existente vor avea o procedură mai simplă
Schimbările nu se referă numai la construcțiile noi.
Procedura simplificată poate acoperi, în condițiile prevăzute de noul Cod, și anumite intervenții asupra clădirilor existente.
Printre acestea se numără unele lucrări asupra acoperișurilor, mansardarea podurilor existente fără modificări structurale majore, intervenții asupra pereților interiori nestructurali, remodelări ale fațadelor fără rol structural și anumite lucrări pentru îmbunătățirea performanței energetice.
De asemenea, sunt prevăzute situații referitoare la intervenții asupra bucătăriilor și băilor, închiderea logiilor sau balcoanelor și anumite extinderi destinate grupurilor sanitare ori camerelor tehnice.
„Fără autorizație” nu înseamnă „fără acte”
Aceasta este probabil cea mai importantă precizare pentru cei care vor să beneficieze de noile reguli.
Procedura simplificată nu trebuie confundată cu dreptul de a construi după bunul plac.
Proprietarul va trebui să notifice autoritatea locală și să prezinte documentația tehnică prevăzută pentru lucrarea respectivă.
În funcție de tipul intervenției, proiectul trebuie realizat de specialiști cu competențe în domeniu.
În același timp, trebuie respectate reglementările urbanistice aplicabile terenului și localității respective.
Primăria poate verifica dacă lucrarea se încadrează în procedura simplificată
Notificarea nu transformă procedura într-una pur formală.
Autoritatea locală va putea verifica documentația și dacă lucrarea propusă îndeplinește condițiile necesare pentru utilizarea mecanismului simplificat.
Dacă proiectul nu se încadrează în aceste condiții, proprietarul va trebui să urmeze procedura de autorizare corespunzătoare.
Tocmai de aceea, înainte de începerea unei lucrări, este important ca proprietarul să verifice situația concretă a imobilului și reglementările urbanistice aplicabile.
Atenție la monumente și zonele protejate
Regimul simplificat nu poate fi extins automat asupra tuturor imobilelor.
Construcțiile aflate în zone construite protejate sau în zonele de protecție ale monumentelor istorice sunt supuse unor reguli speciale.
În aceste situații pot exista condiții și avize suplimentare, în funcție de amplasamentul și natura lucrării.
Ce trebuie să rețină proprietarii
Noul Cod schimbă filosofia autorizării unor construcții: pentru lucrările cu impact redus și pentru anumite locuințe din mediul rural se trece către o procedură administrativă mai simplă.
Este însă important ca expresia „fără autorizație de construire” să nu fie interpretată ca „fără proiect și fără primărie”.
Proprietarul trebuie să respecte condițiile legale, documentația tehnică și regulile urbanistice aplicabile proiectului său.
Pentru cei din județul Neamț care intenționează să construiască o casă, un garaj, o bucătărie de vară sau să realizeze alte intervenții asupra unei proprietăți, verificarea situației concrete la autoritatea locală rămâne esențială înaintea începerii lucrărilor.
